ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД - количество зданий, сооружений, используемых, под жилье с относящимися к ним вспомогательными помещениями. Единицами учета жилищного фонда являются: жилое строение, жилое помещение, общая и жилая площадь. Жилыми считаются строения постоянного типа, вся площадь которых или не менее 50% площади предназначены для проживания.

Характер жилищного фонда определяется типом входящих в него жилых помещений (многоэтажные многоквартирные дома, комфортабельные особняки, деревянные дома крестьянской застройки и т. д.), уровнем комфортности жилых помещений, степенью изношенности зданий и строений и т. д. Тип жилых помещений определяется многими факторами: прежде всего уровнем экономического развития страны, культурно-бытовыми и семейными традициями, национальными особенностями архитектуры и градостроительства, природно-климатическими условиями, принадлежностью жилых строений представителям той или иной социальной группы, обладающих определенным уровнем дохода, местом расположения жилого фонда - в сельской местности, в крупных, средних и мелких городах; в северных регионах, южных регионах и т. д.

Качество жилищного фонда зависит от исходного строительного материала, из которого построены жилища, этажности застройки, благоустройства жилья, оснащенности         центральным отоплением, канализацией, водопроводом, телефоном и т. д. Бурное развитие строительной индустрии во второй половине XX в., появление новых конструкций я материалов, санитарно-технического оборудования, центрального отопления, электрификация и газификация создали материальные основы для резкого улучшения качества жилья массовой застройки.

В РФ формирование и развитие жилищного фонда носит многоуровневый характер, тесно связано с остротой жилищной проблемы.